Устав СНТ - СНТ Сад УралТЭП

Перейти к контенту

Главное меню:

Устав СНТ

Скачать: УСТАВ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «САД УРАЛТЭП»

Утвержден решением общего собрания

членов СНТ «Сад УралТЭП»

(Протокол №28 от «10» июля 2022 г)

УСТАВ

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

«САД УРАЛТЭП»

Екатеринбург 2022 г.

1 стр.

1. Общие положения

1.1 Товарищество собственников недвижимости (в дальнейшем «Товарищество») является добровольным объединением граждан – собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

1.2 Товарищество считается созданным и приобретает правомочия юридического лица с момента его государственной регистрации.

1.3 Товарищество имеет расчетный счет в банке, печать со своим наименованием, а также фирменные бланки.

1.4 Организационно-правовая форма Товарищества – товарищество собственников недвижимости.

1.5 Полное наименование - Садоводческое некоммерческое товарищество «Сад УралТЭП». Сокращенное наименование – СНТ «Сад УралТЭП».

1.6 Товарищество находится по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург, р.п. Елизавет. По данному адресу находится постоянно действующие коллегиальный исполнительный орган Товарищества – Правление Товарищества и единоличный исполнительный орган Товарищества – Председатель Товарищества.

1.7 Товарищество учреждено 29.05.2005 и создано на основе Коллективного сада «УралТЭП» ранее образованного на основании Решения исполнительного комитета Свердловского городского Совета Депутатов Трудящихся г. Свердловска № 698-г от 18 декабря 1951 года «Об отводе земельного участка тресту «Теплоэлектропроект» под плодовоягодный сад» и действовавшего без образования юридического лица.

1.8 Товарищество создано без ограничения срока.

1.9 Первая редакция Устава Товарищества утверждена 08.06.2019 в связи с вступлением в силу положений Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.10 Решением Общего собрания от 10.07.2022 (Протокол №28) в редакции от 08.06.2019 утверждены изменения в следующих разделах:

Раздел 8. Организация и застройка территории Товарищества

Раздел 9. Финансово-хозяйственная деятельность Товарищества

Раздел 10. Управление Товариществом

Раздел 12. Ведение садоводства, на земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе

2 стр.

2. Правовой статус Товарищества

2.1 Товарищество как юридическое лицо имеет право:

− осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных п. 3 настоящего Устава;

− приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

− открывать расчетные счета в банках;

− заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры;

− принимать и увольнять работников;

− создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;

− обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и огородничества и решении социально-хозяйственных проблем;

− участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;

− выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;

− обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы Товарищества и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами;

− осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству полномочия.

2.2 Товарищество обязано решать следующие основные социально-хозяйственные задачи:

− представлять и защищать права и законные интересы членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, коммерческих и некоммерческих организациях;

− оказывать членам Товарищества правовые, агрономические, экономические и информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства и огородничества;

− оказывать членам Товарищества помощь в освоении и рациональном использовании садовых земельных участков по целевому назначению – для садоводства и огородничества;

− оказывать членам Товарищества помощь в застройке садовых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием;

− осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;

3 стр.

− технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства и огородничества;

− организовывать работы по благоустройству и озеленению территории Товарищества; в начале и в конце каждого садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории Товарищества от бытового мусора и сорняков, принимать необходимые меры по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.3 Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственности по долгам и обязательствам Товарищества.

3. Цели и предмет и деятельности Товарищества

3.1 Основными целями деятельности Товарищества являются:

− создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением, обращением с твердыми коммунальными отходами, благоустройством, пожарной безопасностью территории Товарищества);

− содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества;

− содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

3.2 Предметом деятельности Товарищества является содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, защита их прав и законных интересов.

4. Устав Товарищества. Порядок внесения изменений в Устав

4.1 Настоящий Устав составлен в соответствии с нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217), иных законодательных и подзаконных актов Российской Федерации. Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации.

4.2 Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества. Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения с участием Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на

4 стр.

земельные участки, землю и имущество общего пользования (далее ИОП) и ведением садоводства и огородничества. 4.3 Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.

4.4 Требования настоящего Устава обязательны для исполнения органами управления и контроля Товарищества, а также всеми членами Товарищества.

4.5 Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая его редакция обсуждается и утверждается правомочным общим собранием членов Товарищества большинством голосов и представляются в регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц.

4.6 Проект вносимых изменений и дополнений доводится до сведения всех членов Товарищества не позднее, чем за 7 (семь) дней до проведения общего собрания членов Товарищества, полномочного рассматривать вопросы о принятии нового Устава, а также о внесении изменений и дополнений в настоящий Устав.

5. Членство в Товариществе

5.1 Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.

5.2 В члены Товарищества могут быть приняты собственники либо правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

5.3 Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, заявление подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

5.4 Рассмотрение заявления осуществляется на ближайшем очередном или внеочередном общем собрании членов Товарищества.

5.5 Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего указанное в п 5.3. настоящего Устава заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.

5.6 Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества Председателем Товарищества выдается членская книжка. Форма и содержание членской книжки устанавливаются решением Общего собрания членов Товарищества.

5.7 Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. В этом случае членство в Товариществе прекращается со дня подачи в Правление Товарищества членом Товарищества соответствующего заявления. Принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

5.8 Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с задолженностью по

5 стр.

уплате членских или целевых взносов, задолженностью по оплате потребленной электроэнергии за срок, превышающий два месяца с момента возникновения этой обязанности, а также в случае систематического (более 3 раз в год) нарушения членом Товарищества данного Устава. 5.9 Нарушение Устава фиксируется Правлением Товарищества по заявлению не менее трех членов Товарищества. О дате и времени рассмотрения Правлением Товарищества заявления о нарушении Устава, член Товарищества, на которого подано заявление, информируется за 14 дней до рассмотрения. Информация направляется заказным письмом с уведомлением о вручении на контактные адреса (адрес места жительства, указанный в реестре членов Товарищества и адрес электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения - далее контактные адреса члена Товарищества).

5.10 Процедура исключения члена Товарищества в связи с неуплатой взносов проводится согласно требованиям статьи 13 Федерального закона № 217.

5.11 Процедура исключения члена Товарищества в связи с систематическим нарушением Устава осуществляется в следующем порядке:

5.11.1 председатель общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену копии заявлений в Правление и копии решений Правления о нарушении данным членом Устава. Информация направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по контактным адресам члена Товарищества;

5.11.2 член Товарищества информируется в порядке, установленном п. 10.3 Устава, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества;

5.11.3 решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке;

5.11.4 в случае исключения члена Товарищества в течение десяти дней с момента вынесения решения ему по его контактным адресам направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:

- дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято решение об исключении;

- обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе;

- условия, при выполнении которых исключенный из Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь в случае устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.

6 стр.

5.12 Членство в Товариществе также прекращается в связи со смертью либо в связи с прекращением права собственности члена Товарищества на принадлежащий ему садовый участок.

5.13 Организация и ведение реестра членов Товарищества:

5.13.1 Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества создается реестр членов (далее реестр) и осуществляется его ведение.

5.13.2 Обработка персональных данных, необходимых для ведения Реестра, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ и законодательством о персональных данных.

5.13.3 Реестр должен содержать личные и контактные данные членов Товарищества, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.

5.13.4 Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения Реестра, и своевременно информировать Председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.

5.13.5 В случае неисполнения требования, установленного п. 5.12.4 Устава, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в Реестре актуальной информации.

5.13.6 Сведения о правообладателях земельных участков, не являющихся членами Товарищества, с их письменного согласия, могут быть внесены в отдельный раздел Реестра.

6. Правовой статус члена Товарищества

6.1 Член Товарищества имеет право:

− избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

− участвовать в обсуждении и принятии решений по вопросам, рассматриваемым на общих собраниях членов Товарищества;

− получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов Товарищества;

− знакомиться и по заявлению получать за плату, заверенные копии Устава Товарищества, финансовых отчётов, приходно-расходной сметы, заключения ревизионной комиссии, протокола общего собрания членов Товарищества и иных внутренних документов (плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов не может превышать затраты на их изготовление и определяется общим собранием членов Товарищества);

− получать за плату выписки из реестра членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ.

7 стр.

Выписка предоставляется по заявлению в правление Товарищества в течение тридцати дней с момента подачи этого заявления; − самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

6.2 Член Товарищества обязан:

− соблюдать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе;

− нести бремя содержания земельного участка и ответственности за нарушение законодательства;

− добросовестно выполнять требования земельного законодательства о землепользовании, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту;

− участвовать в работе общих собраний членов Товарищества, исполнять решения, принятые Председателем и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации или возложенных на них общим собранием Товарищества;

− своевременно вносить членские и целевые взносы в размерах и в сроки, определяемые Общим собранием, а также налоги, плату за потребляемую электроэнергию и другие платежи;

− соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения;

− при застройке участка, а также посадке плодовых деревьев соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

− содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы и кюветы; не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы;

− бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать поврежденное имущество или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;

− участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных организуемых Правлением мероприятиях;

− оказывать помощь Председателю и членам Правления Товарищества в решении проблем, связанных с благоустройством, водоснабжением, электросетями, пожарной безопасностью и т.п мероприятиями,

8 стр.

направленными на повышение эффективности функционирования Товарищества; − соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха;

− представлять беспрепятственный допуск на территорию своего садового участка и в имеющиеся любые строения членам Правления и членам контрольных комиссий Товарищества для проверки ими правильности потребления электроэнергии, эксплуатации электроустановок, соблюдения пожарной безопасности;

− проявлять вежливое и уважительное отношение к соседям и другим членам Товарищества, членам их семей; не допускать возникновения конфликтных ситуаций, способствовать укреплению морально-психологического климата в Товариществе;

− в обязательном порядке информировать правление Товарищества о предстоящем отчуждении садового земельного участка другому лицу;

− соблюдать иные установленные законодательством и настоящим Уставом требования.

6.3 Члены Товарищества, которые по состоянию здоровья либо вследствие длительного отсутствия в г. Екатеринбурге не могут в полной мере реализовывать свои права и обязанности, могут передать часть своих прав и обязанностей членам своей семьи (супругу, детям, внукам, племенникам), осуществляющим садоводческую деятельность на их участке. В соответствие с требованиями Федерального закона №217 право быть избранным в органы управления и контроля Товариществом членам семьи передаваться не может.

6.4 Передача прав и обязанностей члена Товарищества члену его семьи выполняется решением правления Товарищества по заявлениям передающего и принимающего на себя права и обязанности члена Товарищества. Информация о передаче прав фиксируется в реестре членов Товарищества.

7. Землепользование в Товариществе

7.1 Вся земля Товарищества состоит из земельных участков общего пользования и садовых земельных участков, находящихся в собственности (пользовании, аренде) членов Товарищества согласно требованиям Федерального закона № 217.

7.2 Земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся в праве совместной собственности всех граждан-садоводов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории Товарищества. Земельные участки общего пользования разделу не подлежат.

7.3 К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами, линиями электропередач, пожарным водоемом и другими объектами общего пользования.

9 стр.

7.4 Садовым земельным участком (далее СЗУ) является земельный участок, предоставленный гражданину в собственность, в аренду или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого и хозяйственных строений, и сооружений. СЗУ предназначен для удовлетворения социально-экономических потребностей граждан.

7.5 Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения только для свободного прохода и проезда к своим земельным участкам, а также в случаях предусмотренных Правилами внутреннего распорядка.

8. Организация и застройка территории Товарищества

8.1 Члены Товарищества на своих садовых земельных участках вправе возводить жилые строения сезонного или круглогодичного использования, а также бани, сауны, септики, гаражи, (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные), погреба, колодцы, теплицы и парники, иные хозяйственные строения и сооружения.

8.2 Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений и объектов инфраструктуры должны соответствовать строительным нормативам.

8.3 При строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек, а также посадке плодовых деревьев и кустарников должны соблюдаться имеющиеся нормативы.

8.4 Строительство на садовых участках должно соответствовать Градостроительному кодексу РФ.

8.5 Правообладатели земельных участков не вправе требовать ликвидации объектов общего пользования инфраструктуры Товарищества, если эти объекты были размещены на участке, до регистрации правообладателем права собственности. Действия правообладателя, повлекшие за собой неработоспособность (неисправность) данных объектов считается порчей имущества общего пользования.

8.6 Установка объектов инфраструктуры общего пользования Товарищества на садовом участке правообладателя после регистрации им права собственности, может быть осуществлена только после получение согласия правообладателя. Согласование составляется в двух экземплярах и должно быть заверено у нотариуса. Расходы на услуги нотариуса оплачивает Товарищество.

8.7 Изменение местоположения объекта общего пользования, расположенного на территории садового земельного участка может быть

10 стр.

выполнен владельцем этого участка только по согласованию с Правлением все расходы в этом случае берет на себя владелец участка.

9. Финансово-хозяйственная деятельность Товарищества

9.1 Денежные средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов. Средства Товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь.

9.2 Для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества его члены должны вносить следующие обязательные взносы:

− членские взносы;

− целевые взносы.

9.3 Членские и целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества не позднее трех месяцев с момента утверждения сметы доходов и расходов Товарищества на общем собрании Товарищества.

9.4 Внесение членских взносов на расчетный счет Товарищества в текущем году осуществляется в течение этого года, без задолженности на следующий период. Срок и порядок внесения конкретного целевого взноса устанавливается общим собранием членов Товарищества, при принятии решения об организации этого взноса. Целевые взносы так же, как и членские взносы, вносятся на расчетный счет Товарищества.

9.5 Членские и целевые взносы используются исключительно на расходы, согласованные на общем собрании членов Товарищества.

9.6 Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы, утвержденной общим собранием членов Товарищества.

9.7 Членские взносы используются для оплаты налогов (включая земельный), для приобретения и содержания имущества общего пользования (ИОП), текущий ремонт и содержание объектов инфраструктуры, вывоз и утилизацию ТКО, а также для оплаты услуг по управлению имуществом общего пользования включая оплату труда Председателя, членов Правления и наемных работников.

9.8 Членские взносы подразделяются на:

9.8.1 взносы на содержание ИОП и управление СНТ (оплата труда Председателя, членов Правления, наемных работников, оплата налогов, банковские услуги, оплата услуг связи и ИТ-услуги, содержание объектов ИОП);

9.8.2 взносы для оплаты эл.энергии затраченной на общесадовые нужды (освещение СНТ, затраты на общесадовые работы, работа объектов ИОП, требующих затрат эл.энергии);

9.8.3 взносы для оплаты вывоза и утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО);

11 стр.

9.8.4 взносы для проведения «Общесадовых работ» (оплата услуг по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры, включая материалы для обеспечения этого ремонта, аварийные и непредвиденные работы, приобретение канцелярских товаров и иного имущества общего пользования на сумму не более 50000 руб.).

9.9 Размер членских взносов относящихся к п.9.8.1-9.8.2 определяется размером садового земельного участка (утвержденная на общем собрании членов Товарищества сумма с одной сотки умножается на количество имеющихся у собственника соток).

9.10 Для всех правообладателей СЗУ в Товариществе размер членских взносов: «Общесадовые работы» и взноса «Вывоз и утилизация ТКО» величина фиксированная. Она определяется числом СЗУ в Товариществе и утверждается общим собранием членов Товарищества при рассмотрении приходно-расходной сметы. Для Правообладателей, имеющих два и более СЗУ, взнос начисляется для каждого участка

9.11 Целевые взносы организуются для приобретения или создания имущества общего пользования, капитальных ремонтов или реконструкции объектов инфраструктуры Товарищества, если предполагаемые расходы на приобретение, создание или ремонт превышают более 50000 руб.

9.12 Для всех правообладателей СЗУ в Товариществе размер целевого взноса величина фиксированная. Величина взноса определяется числом СЗУ в Товариществе и утверждается общим собранием членов Товарищества при принятии решения об организации целевого взноса (для Правообладателей, имеющих более двух СЗУ, взнос начисляется для каждого участка).

9.13 Общим собранием членов Товарищества устанавливается порядок взимания и размер пени – штрафная санкция за невыполнение в срок, установленных законом и Уставом Товарищества обязательств, зачисляющаяся в процентах от оговоренной суммы за каждый просроченный день.

9.14 В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке в соответствии с Законодательством РФ.

9.15 Член Товарищества, не пользующийся своим земельным участком, а также объектами общего пользования, инфраструктуры не освобождается от уплаты членских и целевых взносов и пени.

9.16 По решению общего собрания членов Товарищества размер членских или целевых взносов может быть дифференцирован в части оплаты содержания объектов имущества общего пользования. Дифференциация может применяться только по отношению к содержанию объектов ИОП, для которых есть средства объективного контроля, за их пользованием. Оплата электроэнергии на общесадовые нужды дифференциации не подлежит не зависимо от наличия на участке строений, подключенных к электросети Товарищества.

12 стр.

9.17 Оплата электроэнергии, потребляемой на СЗУ, производится каждым членом Товарищества согласно показаниям счетчика, каждый месяц (до пятого числа следующего месяца). До передачи электросетей СНТ «Сад УралТЭП» электросетевой компании оплата электроэнергии осуществляется на расчетный счет СНТ «Сад УралТЭП», после передачи электросетей СНТ «Сад УралТЭП» электросетевой компании оплата электроэнергии осуществляется непосредственно электросетевой компании по заключенному с ней договору.

9.18 Оплата потребляемой электрической энергии на общие работы Товарищества производиться по договору Товарищества с электробытовой компанией по показаниям счетчиков общего пользования.

9.19 Подключение аппаратуры к общей электросети производится по письменному заявлению члена Товарищества и письменному разрешению Правления Товарищества с обязательным внесением предварительно соответствующей платы за использованную электроэнергию с учетом мощности подключаемой аппаратуры и времени ее работы.

9.20 Подключение любых объектов недвижимости члена Товарищества к общей электросети, производиться только по письменному разрешению Правления Товарищества. Подключение члена Товарищества к общей электросети без согласования с членами Правления строго запрещено. За нарушение данного пункта Устава решением Общего собрания Товарищества в праве обратиться в суд за взысканием нанесенного материального ущерба.

9.21 Расходование денежных средств должно быть оформлено документами (платежной ведомостью, расходным ордером, актом выполненных работ), документы должны быть подписаны Председателем Товарищества и иметь печать Товарищества.

10. Управление Товариществом

10.1 Органы управления, ревизионная комиссия – общие положения

10.1.1 Органами управления Товарищества являются: общее собрание его членов (далее Общее собрание), Правление Товарищества (постоянно действующий коллегиальный орган – далее Правление), Председатель Товарищества (единоличный исполнительный орган – далее Председатель).

10.1.2 Наряду с исполнительными органами, указанными в п.10.1.1, в порядке и для целей, которые предусмотрены Уставом, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор) – орган контроля и объединение уполномоченных – совещательный орган.

10.1.3 Председатель, члены Правления и ревизионная комиссия избираются на Общем собрании открытым голосованием на срок пять лет из числа членов Товарищества.

13 стр.

10.1.4 Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.

10.1.5 Лица, избранные в исполнительные органы, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов.

10.1.6 Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

10.1.7 Общее собрание является высшим органом управления: ему подконтрольны и подотчетны все органы управления и контроля Товарищества.

10.2 Компетенция общего собрания

К исключительной компетенции Общего собрания относятся следующие вопросы:

10.2.1. внесение изменений и дополнений в Устав или утверждение Устава в новой редакции;

10.2.2. прием граждан в члены Товарищества и исключение из его членов, определение порядка рассмотрения заявления граждан о приеме в члены Товарищества;

10.2.3. определение количественного состава Правления и ревизионной комиссии, избрание Председателя, членов Правления, членов ревизионной комиссии, а также продление либо досрочное прекращение их полномочий;

10.2.4. утверждение положений и внутренних регламентов Товарищества;

10.2.5. принятие решений о создании комиссий для повышения эффективности финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

10.2.6. определение размеров оплаты труда Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества и членов Ревизионной Комиссии, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

10.2.7. принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

10.2.8. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

10.2.9 принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества; продавать и передавать во временное пользование (аренду), обменивать общее имущество Товарищества;

14 стр.

10.2.10 принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;

10.2.11 одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории Товарищества;

10.2.12 распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления членам Товарищества соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

10.2.13 утверждение отчетов ревизионной комиссии;

10.2.14 утверждение положения об оплате труда работников и членов исполнительных органов, членов ревизионной комиссии, работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

10.2.15 принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

10.2.16 утверждение порядка ведения Общего собрания, деятельности Председателя и Правления, деятельности ревизионной комиссии;

10.2.17 утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения об ее исполнении;

10.2.18 утверждение отчетов Правления и Председателя Товарищества;

10.2.19 определение порядка рассмотрения исполнительными органами заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;

10.2.20 рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, Председателя, членов ревизионной комиссии;

10.2.21 принятие решения об избрании председательствующего на Общем собрании;

10.2.22 определение размера, срока внесения и порядка расходования взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной п. 7.3. Устава;

10.2.23 утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы; предусмотренной п. 9 Устава;

10.2.24 принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

10.2.25 принятие решения об учреждении в Товариществе должности управляющего имуществом общего пользования;

10.2.26 Общее собрание также вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.

10.3 Организация проведения общего собрания

10.3.10 Общее собрание может быть очередным или внеочередным.

15 стр.

10.3.11 Очередное общее собрание созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

10.3.12 Внеочередное Общее собрание созывается по требованию:

− правления;

− ревизионной комиссии;

− членов Товарищества в количестве, превышающем одну пятую от общего числа членов Товарищества.

10.3.13 Внеочередное Общее собрание может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.

10.3.14 В случаях необходимости проведения внеочередного собрания по требованию ревизионной комиссии или членов Товарищества, требование о проведении вручается лично Председателю либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю или в Правление по месту нахождения Товарищества.

10.3.15 Требование о проведении внеочередного Общего собрания должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку собрания. Кроме этого, требование может содержать предлагаемые решения по каждому из указанных вопросов.

10.3.16 Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, обязано обеспечить проведение внеочередного Общего собрания, либо направить ответ инициаторам проведения собрания, если требование не соответствует п. 10.3.6 Устава.

10.3.17 В случае нарушения Правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного Общего собрания, установленного п.п. 10.3.6, 10.3.7 Устава, ревизионная комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения собрания, вправе самостоятельно обеспечить проведение этого собрания при условии соблюдения положений п. 10.3.9 – 10.3.14 и п. 10.4.1 Устава.

10.3.18 Уведомление о проведении Общего собрания не менее чем за две недели до дня его проведения направляется членам Товарищества одним из следующих способов:

− по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

− размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

− размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества.

10.3.19 В уведомлении о проведении Общего собрания должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на этом собрании, дата, время и место проведения.

10.3.20 В случае включения в повестку Общего собрания вопросов, указанных, п.п. 10.2.7-10.2.9, 10.2.22, 10.2.23 Устава правообладатели

16 стр.

земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, уведомляются о проведении Общего собрания в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества. 10.3.21 Правление обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на Общем собрании, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка Общего собрания предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью Устава, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на Общем собрании не допускается.

10.3.22 Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения Общего собрания.

10.4 Порядок проведения общего собрания. Исполнение решений общего собрания

10.4.1 Общее собрание правомочно, если на указанном собрании присутствует более 50% членов Товарищества или их представителей. Полномочия представителя должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Товарищества.

10.4.2 Председательствующим на Общем собрании является Председатель Товарищества, если иное решение не принято Председателем Товарищества или Общим собранием. Председательствующего Общим собранием в этом случае избирается большинством голосов участников собрания.

10.4.3 По вопросам, указанным в пунктах 10.2.1, 10.2.3, 10.2.6, 10.2.12, 10.2.17, 10.2.24 Устава, решения Общего собрания принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на собрании членов Товарищества.

10.4.4 По вопросам, указанным в пунктах 10.2.7-10.2.9, 10.2.23 и 10.2.23, 10.2.24 Устава, решения общего собрания принимаются квалифицированным большинством с учетом результатов голосования правообладателей земельных участков, не являющимися членами Товарищества, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Уставом.

10.4.5 По иным вопросам, п. 10.2.2, 10.2.4, 10.2.5, 10.2.10, 10.2.11, 10.2.13-10.2.16, 10.2.18-10.2.21 Устава, решения Общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов Товарищества.

10.4.6 В случаях, определенных Правлением, решение Общего собрания может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

10.4.7 По вопросам, указанным в пунктах 10.2.1, 10.2.3, 10.2.4, 10.2.7-10.2.9, 10.2.12, 10.2.17, 10.2.22-10.2.25 Устава, проведение заочного голосования не допускается.

17 стр.

10.4.8 В случае, если при принятии решения по вопросам, указанным в пунктах 10.2.1, 10.2.3, 10.2.4, 10.2.7-10.2.9, 10.2.12, 10.2.17, 10.2.22-10.2.25 Устава Общее собрание не имело кворума, указанного в п. 10.4.1 Устава, в дальнейшем решение по тем же вопросам повестки этого Общего собрания может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

10.4.9 Результаты очно-заочного голосования при принятии решений Общим собранием определяются совокупностью:

− результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки Общего собрания;

− результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки этого общего собрания в Правление.

10.4.10 Решения Общего собрания оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо его представителя, принявших участие в Общем собрании. Протокол Общего собрания подписывается председательствующим на Общем собрании и секретарем собрания. В случае принятия решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в п. 10.4.9 Устава. В случае участия в Общем собрании правообладателей земельных участков, не являющимися членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки Общего собрания оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов Товарищества.

10.4.11 Принятие решения Общего собрания путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества (либо их представителей), направивших до дня проведения этого Общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки в Правление.

10.4.12 Порядок проведения заочного собрания и его регламент определяются Положением о проведении заочного собрания, утвержденным Общим собранием членов Товарищества.

10.4.13 Решения Общего собрания являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также правообладателями земельных участков, не являющихся членами Товарищества, (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 10.2.7, 10.2.8,10.2.22 - 10.2.24Устава).

10.4.14 В решении Общего собрания о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, указываются:

− фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных

18 стр.

участков, расположенных в границах территории товарищества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования; − описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества;

− размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

10.4.15 Решения Общих собраний вступают в силу с момента их принятия.

10.4.16 Решения Общих собраний доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения решений на информационных стендах и щитах, находящихся на территории Товарищества и на сайте Товарищества (при его наличии).

10.5 Правление Товарищества

10.5.1 Правление Товарищества подотчетно Общему собранию.

10.5.2 Председатель Товарищества является членом Правления и его Председателем.

10.5.3 Количество членов Правления не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

10.5.4 Заседания правления созываются Председателем по мере необходимости.

10.5.5 Заседание Правления правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.

10.5.6 Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя является решающим.

10.5.7 Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими с правлением трудовые соглашения.

10.5.8 На заседании Правления с правом совещательного голоса могут присутствовать члены ревизионной комиссии, председатели комиссий, сформированных Общим собранием и избранные уполномоченные от каждой улицы СНТ.

10.5.9 К полномочиям Правления относятся:

− выполнение решений Общего собрания;

− руководство текущей деятельностью Товарищества;

19 стр.

− принятие решения о проведении Общего собрания или обеспечение принятия решения Общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

− принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания или о необходимости проведения внеочередного Общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

− принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением, обеспечивающими благоустройство и охрану территории Товарищества, пожарную безопасность и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;

− принятие решений о заключении договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

− обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;

− создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами общим имуществом;

− составление приходно-расходных смет и отчетов Правления и представление их на утверждение Общему собранию;

− ведение учета и отчетности, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общему собранию;

− обеспечение ведения делопроизводства и содержание реестра и архива в Товариществе;

− контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных Федеральным законом № 217-ФЗ, обращение в суд за взысканием задолженностей по уплате взносов, пени, штрафов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, в судебном порядке;

− рассмотрение заявлений членов Товарищества;

− разработка и представление на утверждение Общего собрания порядка ведения Общего собрания и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов исполнительных и контрольных органов, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

− подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ;

− рассмотрение кандидатур соискателей на должность управляющего имуществом общего пользования и утверждение соискателя на эту должность.

10.5.10 Правление в соответствии с Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных Федеральным законом и Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.

20 стр.

10.5.11 Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая Правлением, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий.

10.5.12 Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок (не свыше пяти лет), во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.

10.5.13 Распределение обязанностей между членами Правления обеспечивающих выполнение мероприятий по сопровождению одной (или нескольких) систем инфраструктуры Товарищества, либо по выполнению других функций управления (сопровождение ИТ-услуг, юридических услуг, курирование проектных работ и др.) осуществляется на заседании Правления, фиксируется в протоколе и доводиться до сведения садоводов.

10.5.14 Решение о выплате вознаграждения членам Правления принимается общим собранием членов Товарищества на основании отчета Правления о проделанной работе и отчета ревизионной комиссии.

10.6 Председатель Товарищества

10.6.1 Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

− председательствует на заседаниях Правления;

− имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Общим собранием;

− подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением Общего собрания, а также подписывает протоколы заседаний;

− заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, реализует решения Общего собрания и Правления;

− принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;

− выдает доверенности без права передоверия;

− осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

− рассматривает заявления членов Товарищества;

− осуществляет прием членов Товарищества в установленное время;

− осуществляет закрепление обязанностей и контроль за их исполнением;

− исполняет обязанности только общего руководства, за исключением обязанностей, которые предусмотрены Федеральным законом № 217-ФЗ и исполнение которых является обязанностью иных членов и органов Товарищества.

10.6.2 Порядок передачи дел:

− вновь избранный Председатель обязан:

21 стр.

o в течение 3 (трех) дней подать заявление в местный регистрирующий орган о своем избрании на Общем собрании членов Товарищества и зарегистрироваться, после чего ксерокопию своей регистрации представить ревизионной комиссии и ознакомить членов Товарищества (на собрании, вывесить на стенде);

o в течение месяца совместно с бухгалтером выполнить сверку по налогам.

− в случае невозможности подачи заявления в течение 3 дней (по состоянию здоровья или иным уважительным причинам), для подтверждения полномочий Председателя внеочередное Общее собрание созывается по инициативе Правления либо ревизионной комиссии; до проведения Общего собрания Товариществом руководит вновь избранное на последнем собрании Правление с новым Председателем;

− после избрания Общим собранием Председателя, предыдущий Председатель обязан в течение 30 дней передать все дела по делопроизводству и бухгалтерскому учету Товарищества вновь избранному Председателю по акту (печать Товарищества, отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период, остатки денег в кассе, все документы Товарищества согласно требованиям настоящего Устава);

− в случае затягивания процесса передачи дел Товарищества (более 30 дней), ревизионная комиссия вправе обжаловать действия бывшего Председателя в суде. В период затянувшейся передачи дел и судебных разбирательств по этому поводу всей деятельностью Товарищества руководит вновь избранное на отчетно-перевыборном собрании Правление с новым Председателем.

10.6.3 Председатель при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение на Общем собрании.

10.6.4 В случаях, когда по состоянию здоровья или в связи с отсутствием у Председателя необходимой компетенции, он не может выполнять в полной мере свои функции он имеет право просить Общее собрание о приеме по трудовому договору на должность управляющего имуществом общего пользования соискателя, рекомендованного Председателем.

10.7. Управляющий имуществом общего пользования

10.7.1 Решение о наличии в СНТ должности управляющего имуществом общего пользования (далее Управляющий ИОП) находиться в компетенции Общего собрания.

10.7.2 Управляющий ИОП относится к категории руководителей, работает в СНТ по трудовому договору, назначается на должность и освобождается от должности приказом Председателя Товарищества либо в случае отсутствия Председателя постановлением Правления.

22 стр.

10.7.3 Управляющий подчиняется непосредственно Председателю Товарищества, его заместителю (если таковой назначен) и подотчетен Правлению СНТ «Сад Урал ТЭП».

10.7.4 Соискатель на должность Управляющего должен иметь высшее или среднее образование, а также опыт работы на руководящей должности не менее 3 лет (предпочтителен опыт административно-хозяйственной деятельности). Обязательное членство в СНТ не требуется.

10.7.5 Компетенции, обязанности и права Управляющего ИОП, а также порядок взаимодействия с органами управления и контроля СНТ определяются должностной инструкцией. Должностная инструкция Управляющего ИОП утверждается Общим собранием.

10.8. Объединение уполномоченных

10.8.1 Каждый СЗУ внутри Товарищества имеет индивидуальный порядковый номер. Все СЗУ согласно плана застройки территории Товарищества по своему месту расположения сгруппированы по принадлежности улице (Главная, Южная, Восточная и Западная).

10.8.2 Правообладатели садовых участков, расположенных на одной улице могут выбрать уполномоченного для представления своих интересов на заседаниях Правления с правом совещательного голоса.

10.8.3 Уполномоченным, может быть, как правообладатель СЗУ, так и члены семьи правообладателя, осуществляющие садоводческую деятельность на этом СЗУ. Уполномоченные выбираются на Общем собрании простым большинством голосов от числа правообладателей СЗУ, расположенных на соответствующей улице.

10.8.4 Компетенция и порядок действия уполномоченных определяется Положением Товарищества об их деятельности.

10.9. Ревизионная комиссия

10.9.1 Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) – далее ревизионная комиссия.

10.9.2 Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов Товарищества или ее функции выполняет ревизор Товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

10.9.3 Порядок работы Ревизионной комиссии и ее полномочия устанавливаются Положением о ревизионной комиссии, утвержденным Общим собранием.

10.9.4 Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/4 общей численности членов Товарищества.

10.9.5 Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию.

23 стр.

10.9.6 Ревизионная комиссия обязана:

− проверять выполнение Правлением и Председателем Товарищества решений общих собраний, законность сделок, совершенных органами управления, состав и состояние имущества общего пользования;

− осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже, чем один раз в год или в иной срок, если такой срок установлен решением Общего собрания членов Товарищества;

− отчитываться об итогах ревизии перед Общим собранием с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

− Сообщать Общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;

− осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением и Председателем Товарищества заявлений членов Товарищества.

10.9.7 Органы управления Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ.

10.9.8 По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений Председателя или членов Правления, постоянном нарушении Устава одного (группы) из членов Товарищества, ревизионная комиссия вправе созвать внеочередное общее собрание для принятия решения о переизбрании Председателя и членов Правления, а также для решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности.

11. Делопроизводство в Товариществе

11.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его Председатель и назначенный член Правления - делопроизводитель. Выписки из документов и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью Председателя.

11.2. Протокол Общего собрания членов Товарищества подписывается Председателем Товарищества и секретарем собрания. Протоколы Общих собраний, проводимых в форме заочного голосования, подписывает Председатель Товарищества. К протоколу Общего собрания прикрепляются листы с ф. и. о и подписями всех присутствующих членов Товарищества на Общем собрании.

11.3. Протоколы заседаний Правления, а также протоколы заседаний контрольных комиссий (в том числе ревизионной комиссии) подписываются соответственно Председателями Товарищества, всеми присутствовавшими на заседании членами Правления и членами указанных комиссий, заверяются печатью Товарищества.

24 стр.

11.4. Протоколы, указанные в п. 11.2 и 11.3 Устава, заверяются печатью Товарищества.

11.5. Протоколы, указанные в п. 11.2 и 11.3 Устава, а также иные документы Товарищества хранятся в его делах не менее девяти лет.

11.6. Заверенные выписки и копии протоколов, указанных в п. 11.2 и 11.3 Устава, предоставляются за плату членам Товарищества по их требованию или по требованию правообладателей земельных участков, не являющихся членами Товарищества (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 10.2.7, 10.2.8, 10.2.21, 10.2.22 Устава), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными Федеральным Законом.

11.7. Порядок ведения делопроизводства в Товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы Товарищества, определяется Положением о ведении делопроизводства Товарищества.

12. Ведение садоводства, на земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе

12.4. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться правообладателями земельных участков (включая собственников СЗУ), не являющимися членами Товарищества.

12.5. Правообладатели СЗУ, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

12.6. Правообладатели СЗУ, не члены Товарищества, обязаны вносить плату, соответствующую размеру членских и целевых взносов, утвержденных Общим собранием включая:

• оплату за содержание ИОП и на управление СНТ (оплата труда Председателя, членов Правления, наемных работников, оплата налогов, банковские услуги, услуг связи и ИТ-услуги);

• оплату вывоза твердых коммунальных отходов;

• оплату стоимости эл.энергии, затраченной на общесадовые нужды (освещение СНТ, затраты на общесадовые работы, работа объектов ИОП, функционирование которых требует затрат эл.энергии);

• оплату на проведение «Общесадовых работ» (оплата услуг по содержанию объектов инфраструктуры, включая материалы для обеспечения текущего ремонта, аварийные и непредвиденные работы, приобретение канцелярских товаров и иного имущества общего пользования на сумму не более 50000 руб.).

25 стр.

12.7. Суммарный ежегодный размер платы, порядок начисления устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.

12.8. В случае невнесения платы в установленном размере и в установленные сроки, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.

12.9. Правообладатели СЗУ, не являющиеся членами Товарищества, вправе принимать участие в Общем собрании и вправе голосовать при принятии решений по следующим вопросам:

− о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

− о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

− о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

− определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;

− утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

12.10. По иным вопросам повестки Общего собрания, при принятии решения Общим собранием правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества в голосовании участия, не принимают.

12.11. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обладают правом, предусмотренным п. 2.3. Устава.

12.12. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством.

13. Реорганизация и ликвидация Товарищества

13.4. Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

13.5. Деятельность Товарищества может быть прекращена:

26 стр.

− добровольная реорганизация или ликвидация по решению Общего собрания;

− по решению суда по основаниям, предусмотренным пунктом Гражданским кодексом РФ.

13.6. Реорганизация Товарищества путем слияния с другими некоммерческими садоводческими объединениями, путем разделения Товарищества, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путем осуществляется по решению Общего собрания в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

13.7. Ликвидация Товарищества проводится по решению Общего собрания и осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

13.8. Реорганизация или ликвидация Товарищества будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

13.9. Реорганизация в связи с изменением вида деятельности или изменением вида Товарищества:

• Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

• Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией. По решению Общего собрания Товарищество вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

− территория Товарищества расположена в границах населенного пункта;

− на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

13.10. При ликвидации Товарищества права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество сохраняются.

13.11. Все имущество общего пользования Товарищества как юридического лица, оставшееся после ликвидации Товарищества и удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

27 стр.

13.12. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории Товарищества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.